Manutenção Predial Preventiva e Corretiva

Manutenção Preventiva

A manutenção preventiva consiste em inspeções e intervenções programadas para evitar falhas e desgastes prematuros. Seu objetivo é antecipar-se aos problemas, garantindo o bom funcionamento dos sistemas e a longevidade da estrutura.

Exemplos:

Revisão periódica de sistemas elétricos e hidráulicos;

Limpeza e lubrificação de elevadores e equipamentos mecânicos;

Inspeção de telhados, calhas e ralos para evitar infiltrações;

Verificação de extintores, sistemas de combate a incêndio e iluminação de emergência;

Pintura e conservação de fachadas.

Benefícios:

Redução de custos com reparos emergenciais;

Aumento da vida útil dos equipamentos e instalações;

Maior segurança e conforto para os ocupantes;

Cumprimento de normas técnicas e legais.

Manutenção Corretiva

A manutenção corretiva é realizada após a ocorrência de falhas ou problemas já detectados. Ela tem caráter emergencial e visa restabelecer o funcionamento normal de algum sistema ou parte do edifício.

Exemplos:

Troca de lâmpadas queimadas;

Conserto de vazamentos;

Substituição de peças danificadas em elevadores ou portões automáticos;

Reparo de fissuras ou rachaduras nas estruturas.

Desvantagens:

Maior custo quando comparada à manutenção preventiva;

Interrupção do uso de áreas ou sistemas;

Riscos à segurança e ao conforto dos usuários.

Conclusão

A integração entre manutenção preventiva e corretiva é fundamental para uma gestão predial eficiente. Investir em um plano de manutenção bem estruturado reduz custos a longo prazo, previne emergências e contribui para a valorização e a durabilidade do imóvel.

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